第三条市价格主管部门会同市房地产行政主管部门负责本行政区域内城市物业服务收费的监督管理。

　　对五保户和实行生活低保的住户，经业主委员会和物业管理企业双方商定，可以减收或者免收物业服务费用◁●●。

　　各县、区价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理。

　　物业管理服务分为四个等级，即一级、二级、三级、四级。等级越高▼☆，表示住宅区物业管理的水平越高。

　　能提供基本的生活服务，如房屋自用部位自用设施的上门维修服务，代订牛奶○□▷、报纸等。组织、协调开展公共娱乐□▲、文体活动。1分

　　第二十四条物业管理企业违反价格法律☆◇▲、法规和规定◇□，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为处罚规定》予以处罚。

　　第二十一条加强对物业管理服务收费监督检查。价格主管部门会同房地产主管部门每年应对物业管理企业的收费情况、收费等级●、收费标准及服务合同的履行情况进行检查，尤其要加强对前期物业服务收费的监督检查○。

　　41、业主委员会工作基本正常，基本能发挥自治自律作用☆▼▲，业主委员会委员60%以上

　　第十一条建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同□●◁，应当约定前期物业管理的企业、服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容▷▼，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。

　　具备条件的应成立业主委员会◇；暂不具备条件的，应积极创造条件，制定计划，成立

　　第二十二条实行政府指导价的物业管理服务收费实行《收费许可证》制度□◁◇。物业管理企业收费前●◁，到当地价格主管部门申领《安徽省经营性服务收费许可证》▷☆，亮证收费，收费时使用税务票据☆☆。

　　第五条物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

　　34○、主出入口设有值班室○◁。有值班电线、生活服务配套设施基本齐全▷▷☆。教育、文化活动设施基本齐全。（选择项目，以下至少具备6项2分；具备3项目1分）

　　30、小区符合规划要求，区容区貌较好，无违章搭建和擅自改变房屋用途现象。2分

　　第二十条物业管理企业根据业主或业主委员会的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。

　　等级的划分以住宅区物业管理服务水平为依据◇☆，具体的评定应该包涵房屋及设施设备维修养护▷、安全防范、绿化环卫、多种经营服务和小区文体活动服务、服务质量效果等项内容以及硬件环境▲◁、物业管理企业等相关内容◁◁▷。

　　第十三条实行物业费用酬金制的，物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

　　小区建立清扫、保洁制度☆▲，定期杀虫灭鼠○，垃圾日产日清，内楼道每周清扫保洁四次、楼梯扶手每周用湿布抹擦四次保洁，公共场所每日打扫保洁一次◁；9分

　　前期物业管理综合服务收费标准○，由建设单位或物业管理企业根据物业管理服务等级，对照相应的基准价及浮动幅度与物业买受人在购房合同或物业服务合同中约定▼。

　　具备条件的应成立业主委员会；暂不具备条件的□▼●，应积极创造条件，制定计划☆，成立

　　19▷○▼、小区实行24小时保洁◁◇。按幢设置垃圾桶，保持垃圾桶清洁○▲□、无异味。合理设置果皮箱□●。小区道路◇▼、广场☆▲、停车场、绿地等每日清扫1次□▷、楼梯扶手每日用湿布抹擦1次。13分小区建立清扫▲●、保洁制度，专人定时清扫◇◇、保洁，定期杀虫灭鼠，垃圾日产日清5分

　　安全护卫人员统一着装□，佩戴胸卡。2分管理人员、安全护卫人员统一着装，佩戴胸卡◁▲▲。3分

　　31、主出入口有小区平面示意图，主要路口设有路标◁▲、组团及栋号明显标志。3分

　　具体收费标准由业主大会或业主委员会与物业管理企业根据物业管理服务等级和相应的基准价及浮动幅度在物业服务合同中约定，并将约定的收费标准报价格主管部门、房地产主管部门备案。

　　38▲▷、人员通过建设部▼、省建设厅统一组织的培训考核、持证上岗率80%以上▲，其中企业经理、部门经理◇▷、管理员全部持有物业管理从业人员岗位证书；3分

　　第二十三条提高物业管理企业收费管理人员的业务水平，加强物业管理收费人员业务能力培训。

　　小区车辆停放管理费指导价格为●▼○：车库▷◇●、车棚专人看管：汽车每月每辆50-150元▼，汽车临时停放每日每辆5-8元▼◁，摩托车每月每辆10-20元●▲，三轮车、平板车☆▼、电瓶车每月每辆7-15元，自行车每月每辆4-6元；露天停车场专人看管：汽车每月每辆30-80元，临时停放每日每月辆4-6元▼☆；泊位费：汽车每月每辆20-30元。

　　业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。

　　第十五条物业管理企业在物业服务中应当遵循国家的价格法律法规▷☆☆，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。

　　第六条住宅区物业综合服务费实行分等定价，普通住宅小区物业管理综合服务标准根据服务内容和质量分为一、二□▷▷、三、四级，具体等级由物业管理企业依据《宿州市城市住宅区物业管理综合服务等级考核标准》（附表一）自行测评后，填写《宿州市物业管理服务等级考核申请表》（附表二），向所在市□▼、县房地产行政主管部门申报，市、县房地产主管部门分别会同价格主管部门组织考核评定。

　　3●、安装空调的◁●○，统一有序；封闭阳台的，基本统一，不凸出墙体立面◁●；阳台（包括平台和外廊）的使用不碍观瞻。1分

　　物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

　　第十四条物业管理服务等级实行年度考核制度。由房地产行政主管部门会同价格主管部门每年第四季度对物业管理企业进行考核▲，对服务达不到现行等级的物业管理企业降低服务等级▼○◁。

　　第十六条县级以上人民政府价格主管部门应当及时处理业主○、业主委员会和物业使用人有关物业服务收费的投诉○。

　　第九条物业管理企业应当按照价格主管部门的规定实行明码标价，并在物业管理区域内的显著位置，将服务内容◇◇▲、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示，票据使用规范。

　　业主委员会工作基本正常☆☆○，有会议记录。业主委员会委员50%以上接受了物业管理有关培训；3分

　　24、能提供基本的生活服务，如房屋自用部位自用设施的上门维修服务☆▲□，代订牛奶、报纸▲，代请家教、介绍保姆等。组织、协调开展公共娱乐、文体活动☆▷。2分

　　物业共用部位、共用设施设备的大修◇●、中修和更新、改造费用▷▼，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者实行物业服务费用酬金制的成本。

　　第十七条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金●▷▼。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不缴纳的□▲◁，物业管理企业可以依法追缴▷▷☆。

　　根据自愿的原则▼，经业主或业主委员会同意，可以办理物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险◇○▷，费用计入服务成本或服务成本或服务支出◁。

　　第一条为规范城市物业服务收费行为，保障业主、物业使用人和物业管理企业的合法权益●，根据《安徽省城市物业服务收费管理实施办法》，制定本细则。

　　19）网球场▼☆○；20）茶室；21）公告栏；22）宣传栏○☆；23）托儿所；24）幼儿园；25）小学；

　　第十八条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。已售出因业主的原因暂未入住的，物业服务费用或者物业服务资金由物业权利人全额交纳。

　　第四条物业服务收费应当遵循合理◁○□、公平◇、公开以及费用与服务水平相适应的原则▼☆。

　　怀念旧版联系方式▷▲: 地址◇: 深圳市福田区益田路3008号皇都广场C座1101-1106

　　7）小百货商店◇☆◇；8）修车铺；9）文化站（书刊阅览室）；10）棋牌室；11）健身房；12）

　　住宅的规划设计、房屋及设施设备和运行管理应符合规划☆◇▼、消防、安全、卫生、环境保护等现行的国家有关法规和标准○▲☆。

　　第十条业主或业主委员会与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用▷▲。

　　下一篇：宁夏回族自治区物业服务收费管理实施办法上一篇▼□□：淮北市城市物业服务收费管理实施细则

　　住宅物业综合服务费、小区车辆停放管理费、装饰装修垃圾清运费等物业服务收费实行政府指导价，非住宅物业服务费等其他收费实行市场调节价。

　　普通住宅小区综合服务等级指导价格为：按建筑面积计算：一级基准价每月每平方米0▷○.15元○，上下浮动0.05元；二级基准价每月每平方米0□.25元,上下浮动0☆▲.05元○▲▼；三级基准价每月每平方米0.40元，上下浮动0◇.10元；四级基准价每月每平方米0.60元,上下浮动0▷.10□；

　　第十九条物业管理企业已经接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用▼▷。

　　1）医务室；2）邮电营业点▲▲○；3）理发美发室；4）公共浴室○▲●；5）菜场●○▷；6）粮油食品店；

　　持证上岗率80%以上，其中企业经理持有物业管理经理岗位证书，90%以上管理人员持有物业管理从业人员岗位证书；2分

　　为规范城市物业服务收费行为，保障业主□▲▼、物业使用人和物业管理企业的合法权益○●，按照《安徽省城市物业服务收费管理实施办法》要求，结合我市实际，制定了《宿州市城市物业服务收费实施细则》▲，现印发给你们，请贯彻执行，并将执行中遇到的问题及时反馈给我们▷。

　　26、办理《收费许可证》○▲▼，亮证收费○，收费明码标价▷，服务项目、服务标准及收费标准定点公布。3分

　　第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行日常维修▼◁、养护、管理☆□▼，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人所收取的费用◁□。

　　小区建立清扫◇▷、保洁制度●☆▲，定期杀虫灭鼠，垃圾日产日清，内楼道每周清扫保洁二次、楼梯扶手每周用湿布抹擦两次保洁，公共场所每日打扫保洁一次；7分

　　第八条实行市场调节价的物业服务收费，由业主或物业使用人与物业管理企业在物业服务合同中约定。

　　乒乓球室◁◁◇；13）小广场☆；14）花园；15）雕塑●□；16）羽毛球场；17）排球场；18）篮球场；

　　业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定▲□◇，业主负连带交纳责任。

　　装饰装修垃圾清运费指导价格为按建筑面积每平方米1●▲.00元●☆◇，上下浮动10%□。

　　5、协调、配合水●▼、电、气等专业部门作好水、电、气等设施设备正常运行的保障工作